Доходность выше депозитов
Средняя валовая доходность от аренды на Кипре достигла 4 – 6 % годовых, что более чем вдвое превосходит ставку годового банковского депозита 1,98 %.
Цифры-2025
По данным Global Property Guide, в I кв. 2025 средняя доходность по квартирам составила 4,77 %, а RICS фиксирует 5,42 % по «первичке» по итогам Q4 2024. Локально лидирует Лимассол: проекты в бюджетах €400–900 тыс. дают 6–7 % годовых, что объясняется спросом экспатов и нехваткой долгосрочной аренды.
Капитализация
Индекс RPPI Центробанка Кипра показывает рост цен +4,8 % г/г в Q1 2025, четвертый год подряд в «зелёной зоне» . Особый рывок у Ларнаки: +5,61 % по квартирам за квартал — город выигрывает от реконструкции набережной и новой марины.
Реальный пример
Инвестор из Москвы приобрёл в феврале 2023 двухкомнатную новостройку в Ларнаке за €330 000. Сегодня аналогичные лоты продаются по €365 000 (рост 10,6 %), а годовой доход от долгосрочной аренды — €19 800 (6 %). Данные сделок подтверждены в отчёте PwC Cyprus 2024.
Ключевые риски
- Геополитика и ставки — рост EURIBOR увеличивает ипотечные платежи и снижает рентабельность новых проектов.
- Регуляторные задержки — бюрократия в выдаче титулов может растянуться до 18 мес.
- Серые зоны Севера — покупка «греческой» собственности на оккупированной территории сулит судебные иски.
Налоги и расходы
Налог на имущество отменён (с 2017 г.), НДС на новое жильё — 5 % при площади до 130 м², сбор за перенос титула 0–4 % при первичной покупке. Это оставляет инвестору большую часть кэша-флоу.
При грамотном подборе объекта реальная совокупная доходность (ренда + рост цены) способна превысить 10 % годовых. Главный рецепт — новостройка с титулом в городе роста, тщательный due-diligence и план «Б» на случай колебаний турпотока.
Join The Discussion