| Город | Что важно инвестору | Доходность | Кому подойдёт |
|---|---|---|---|
| Лимассол | Финцентр, яхт-марины, школы. Самые высокие цены (€3 500+/м²). | 5 – 7 % (апартаменты в деловых районах) | Тем, кто хочет ликвидность и premium-комфорт. |
| Ларнака | Аэропорт, реконструкция набережной, новая Marina. Цены пока ниже Лимассола. | 4 – 6 %; лидирует по росту цен +5,6 % кв/кв | Инвесторам early-stage и тем, кто ищет бюджет до €400 k. |
| Пафос | Курорт 12 мес./год, британская диаспора, гольф-клубы. | Рост рент +10 % г/г, доходность ≈4 – 5 % | Для «второго дома» у моря и short-let. |
| Никосия | Столица, универы, IT-работодатели. Не морской, но стабильный спрос на долгосрочную аренду. | 4,7 – 5 % | Тем, кто ориентируется на steady cash-flow. |
Итого
- Берём Лимассол, если нужен быстрый выкуп и premium-ликвидность.
- Ларнака — ставка на рост капитала: инфраструктурные проекты ещё не заложены в ценах.
- Пафос — лучшая комбинация «загородный лайф-стайл + сезонная аренда».
- Никосия — диверсификация портфеля, устойчивая аренда круглый год.
Перед выбором города оцените свой горизонт: для перепродажи через 3-4 года важен кап-рост (Ларнака), для пассивного дохода — устойчивая заполняемость (Никосия). Хотите совмещать жизнь у моря и быструю сдачу? Смотрите на проекты в туристических районах Лимассола и Пафоса.
Главное правило: проверяйте титул, спросите у брокера о среднем времени экспозиции и всегда считайте чистую доходность после всех комиссий.
Join The Discussion