ВНЖ через покупку недвижимости на Кипре в 2025: условия, суммы, сроки

Хотите оформить кипрский вид на жительство «раз и навсегда», оставаясь налоговым резидентом РФ и не живя постоянно на острове? Программа Permanent Residence по Регламенту 6(2) — самый быстрый путь для инвесторов в первичную недвижимость. Ниже — только актуальные требования.

Ключевые условия

1. Инвестиция
Минимум €300 000 + НДС в новую недвижимость (первичная продажа от застройщика). Допустимо до двух объектов, если они продаются впервые. Платёжные квитанции на сумму €300 000 (без НДС) прилагаются к пакету документов. 

2. Доход заявителя
Нужно подтвердить годовой доход от €50 000 из-за рубежа + €15 000 на супруга и €10 000 на каждого ребёнка. Доход может быть зарплатой, дивидендами, арендой, депозитами — важно показать легальное происхождение. 

3. Дополнительные требования
Чистая судимость, медстраховка, отсутствие в санкционных списках ЕС. 

Сроки и визит

• Рассмотрение: обычно 2–6 месяцев в миграционном департаменте (fast track). 
• Биометрия: после одобрения нужно прилететь в течение года и сдать биометрию; карту выдают примерно за 40 дней.
• Поддержание статуса: достаточно посещать Кипр раз в 2 года минимум на один день.

Пошагово

1. Выбор объекта (новостройка от застройщика) и предварительная проверка титула. 
2. Оплата €300 000 (без НДС) и сбор платёжных подтверждений.
3. Пакет документов: договор купли-продажи, справки о доходах, справка о несудимости, полис медстрахования. 
4. Подача в Civil Registry & Migration Department — можно через представителя, без личного присутствия.
5. Одобрение → визит на остров для биометрии и получение карты ПМЖ.

Что даёт и чего не даёт этот ВНЖ

• Даёт: право жить на Кипре, обучать детей, владеть бизнесом как акционер, но без найма на работу внутри страны.
• Не даёт: свободы передвижения по ЕС (это не «шенгенская виза»), автоматического гражданства.

Если ваш бюджет на новостройку начинается от €300 000 + НДС и вы готовы подтвердить €50 000+ годового дохода, кипрский ПМЖ можно получить за несколько месяцев — и удерживать статус, прилетая раз в два года. Остались вопросы по документам или хотите подборку подходящих объектов? Напишите — подготовлю чек-лист и варианты под ваш бюджет.